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第一部分行业环境透视
第一章物流园区发展综述1
第一节物流园区的概念及特征1
一、物流园区的定义1
二、物流园区的内涵4
三、物流园区的开发、建设模式5
四、物流园区的空间布局特点5
第二节物流园区的分类及规划类型6
一、物流园区的分类6
二、物流园区规划类型8
三、现代物流园区规划策略10
第三节现代物流园区的功能分析11
一、物流园区发挥功能的基础11
二、物流园区的物流组织与管理功能13
三、物流园区的经济开发功能13
第四节物流园区发展阶段分析14
一、初始发展阶段14
二、地方性物流中心形成阶段14
三、区域竞争阶段15
四、“轴—幅”系统形成阶段15
第五节物流园区对物流业及区域经济发展的作用15
一、物流园区的产业聚集功能15
二、物流园区对物流产业发展的推动作用17
三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用18
四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用19
 
第二章物流园区市场环境及影响分析（PEST）24
第一节物流园区政治法律环境（P）24
一、行业管理体制分析24
二、行业主要法律法规26
三、物流园区标准33
四、行业相关发展规划42
五、政策环境对行业的影响48
第二节经济环境分析（E）49
一、宏观经济形势分析49
二、宏观经济环境对行业的影响分析57
第三节社会环境分析（S）58
一、物流园区社会环境58
二、社会环境对行业的影响68
三、物流园区发展对社会发展的影响68
第四节行业技术环境分析（T）70
一、物流园区技术分析70
二、物流园区技术发展水平88
三、2015-2019年园区规划、空间布局90
四、园区建设规划趋势90
五、科学规划建设物流园区的优势92
 
第三章国际物流园区发展分析及经验借鉴95
第一节国外物流园区规划及经营模式分析95
一、政府在物流园区规划中的角色定位95
二、物流园区规划的政策法规支持96
三、物流园区规划的原则97
四、物流园区的规模98
五、物流园区的经营模式98
第二节国外物流园区的开发模式及借鉴101
一、发展物流园区的现实意义101
二、国外成功的物流园区开发模式101
三、我国物流园区现有开发模式及现状105
四、我国物流园区开发模式的借鉴105
第三节国外物流园区的运作模式及借鉴108
一、物流园区的产生108
二、物流园区的区位选择和空间布局108
三、物流园区的建设和经营109
四、对中国的启示110
第四节美国物流园区发展情况分析112
一、美国物流园发展概况112
二、美国物流园发展特点114
三、美国物流园的规划建设特点115
四、经验借鉴117
第五节德国物流园区发展情况分析118
一、德国物流园区发展概况118
二、德国物流园区的发展特点122
三、德国物流园的建设规划特点125
四、德国物流园区的发展及对我国的启示127
第六节日本物流园区发展情况分析130
一、日本物流园区发展概况130
二、日本物流园区的规划建设与运营131
三、日本物流园区规划建设特点132
四、日本物流园区的发展及对我国的启示134
 
第二部分行业深度分析
第四章我国物流园区运行现状分析136
第一节我国物流园区发展状况分析136
一、我国物流园区发展阶段136
二、我国物流园区发展总体概况139
三、我国物流园区发展特点分析140
四、我国物流园区模式分析141
第二节物流园区内部功能区规划建设分析142
一、我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段142
二、物流园区内部功能区规划建设流程143
三、物流园区内部功能区规划建设步骤143
四、实例分析146
第三节物流园区发展现状150
一、2015-2019年我国物流园区市场规模150
二、2015-2019年我国物流园区发展分析151
三、2015-2019年中国物流园区进驻企业发展分析152
第四节物流园区市场情况分析158
一、中国物流市场总体概况158
二、中国物流园区企业业务发展分析161
第五节我国物流市场价格走势分析161
一、物流市场定价机制组成161
二、物流市场价格影响因素164
三、物流服务价格走势分析166
四、2019-2025年物流服务价格走势预测171
 
第五章2019-2025年我国物流园区市场供需形势分析172
第一节社会物流总额构成172
一、全国社会物流总额分析172
二、工业品物流总额分析173
三、进出口货物物流总额174
第二节社会物流总费用分析174
一、我国社会物流总费用分析174
二、每百元社会物流总额的物流费用176
第三节物流服务价格分析176
一、物流服务价格指数分析176
二、沿海散货运价指数176
第四节物流行业企业效益分析177
一、企业主营业务利润指数177
二、重点物流企业主营业务收入利润率177
三、重点物流企业效益强弱走势分析178
第五节中国物流园区总体规模分析179
一、物流园区数量分析179
二、园区企业数量分析180
三、行业资产规模分析183
四、行业市场规模分析183
第六节中国物流园区建设及分布概况184
一、物流园区主要分布184
二、物流园区建设状态185
三、单个物流园区的投资强度188
四、单个物流园区的占地面积188
第七节中国物流园区服务构成189
一、基本服务组成及规模189
二、配套服务组成及规模191
三、增值服务组成及规模191
 
第三部分行业前景调研
第六章2019-2025年我国物流园区市场供需形势分析194
第一节我国物流园区市场供需分析194
一、我国物流园区建设面积分析194
二、我国物流园区需求情况194
三、我国物流园区供需平衡分析196
第二节我国物流用主要设施供给分析196
一、物流用线路供给分析196
二、物流用设备供给分析203
第三节我国物流园区市场需求分析208
一、物流园区下游需求分析208
二、物流园区重点行业需求分析209
三、物流园区需求企业基地发展分布210
 
第七章我国物流园区外贸进出口情况211
第一节物流园区进出口市场分析211
一、港口物流进出口综述211
二、我国港口外贸进出口情况218
三、全国保税物流园区外贸进出口情况220
第二节中国港口物流面临的挑战及对策220
一、中国港口物流出口面临的挑战220
二、中国港口物流未来出口展望222
三、中国港口物流产品出口对策222
四、港口物流进出口前景及建议224
 
第八章我国物流园区细分市场分析及预测225
第一节铁路物流园区发展预测225
一、中国铁路物流园区发展综述225
二、铁路物流园区建设的必要性和可行性225
三、铁路物流园区规划研究226
四、铁路物流园区规划与货运量预测分析227
第二节航空物流园区发展预测230
一、航空物流园区的概念及特征230
二、主要功能划分231
三、发展现状231
四、规划空间布局232
五、基础设施布局233
六、建设及运营动向233
第三节保税物流园区发展预测238
一、保税物流园区的产业集群化发展分析238
二、保税物流园区中的国际采购与分销242
三、保税物流园区的物业管理和服务分析244
四、中国保税物流园区存在的问题248
第四节临港物流园区发展趋势249
一、我国临港物流现状及特点249
二、临港物流园区功能分区及布局形式250
三、规划建设现代临港物流园区的新理念252
四、临港物流园区发展前景预测254
一、我国石化工业物流现状及特点255
二、石化物流园区功能分区及布局形式256
三、规划建设现代石化物流园区的新理念256
四、石化物流园区发展前景预测258
 
第九章逆向物流园区发展分析259
第一节建立逆向物流园区的可行性分析259
一、逆向物流概述259
二、逆向物流背景259
三、物流园区与逆向物流园区262
四、建立逆向物流园区的理论可行性分析262
五、建立逆向物流园区的实际可行性分析264
第二节中国逆向物流园区建设分析265
一、逆向物流的特征265
二、逆向物流的原则266
三、逆向物流处置流程268
四、逆向物流的流通渠道270
五、建立我国逆向物流园区的设想272
六、逆向物流重要性分析273
第三节建立逆向物流园区的建议274
一、逆向物流园区必须适应逆向物流的特点274
二、充分利用园区内共享设备提高使用效率275
三、企业入驻与否要依据企业实际而定275
四、处理好与正向物流园区的关系275
 
第四部分行业竞争格局
第十章物流园区（产业集群）及区域市场分析276
第一节中国物流园区产业集群发展分析276
一、北部沿海经济区分析276
二、长江中游经济区分析283
三、东北经济区分析297
四、东部沿海经济区分析302
五、黄河中游经济区分析313
六、南部沿海经济区分析317
七、西北经济区分析320
八、西南经济区分析324
第二节中国物流园区重点省市市场分析预测328
一、浙江328
二、上海332
三、江苏341
四、辽宁344
五、广东346
六、重庆347
七、四川349
八、福建350
 
第十一章2019-2025年物流园区竞争形势及策略357
第一节行业总体市场竞争状况分析357
一、物流园区竞争结构分析357
二、物流园区企业间竞争格局分析357
三、物流园区集中度分析358
四、物流园区SWOT分析358
第二节中国物流园区竞争格局综述360
一、物流园区竞争概况360
二、中国物流园区竞争力分析360
三、中国物流园区竞争力优势分析360
四、物流园区主要企业竞争力分析361
第三节物流园区竞争格局分析361
一、国内外物流园区竞争分析361
二、我国物流园区市场竞争分析361
三、国内主要物流园区动向362
四、国内物流园区拟在建项目分析362
 
第十二章2019-2025年领先物流园区经营形势分析364
第一节中国物流园区总体发展状况分析364
一、物流园区主要类型364
二、物流园区资本运作分析365
三、物流园区排名368
第二节中国领先物流园区经营形势分析368
一、大连保税物流园区368
二、成都传化物流基地372
三、上海外高桥保税物流园区374
四、北京空港物流基地377
五、深圳市盐田港保税物流园区378
六、重庆西部现代物流园区381
七、广东惠州金泽国际物流园382
八、南沙国际物流园区386
九、大连市甘井子区综合物流园区387
十、东北亚物流园区389
十一、江西鄱阳湖现代物流园390
十二、金港湾国际物流园区393
十三、洛阳市大一物流园区395
十四、上海综合保税区397
十五、大连陆港物流基地400
十六、沈阳保税物流中心401
十七、张家港保税物流园403
十八、苏州普洛斯物流园404
十九、上海西北综合物流园区405
二十、临港普洛斯国际物流园406
二十一、山东临沂天源国际物流园407
二十二、成都国际集装箱物流园区409
二十三、天津市南方物流园410
二十四、宁波北仑现代国际物流园区410
二十五、成都航空物流园区411
二十六、南通保税物流中心412
二十七、深圳金鹏物流园414
二十八、厦门保税区航空港物流园415
二十九、深圳盐田港普洛斯国际物流园417
三十、南京中瀚钢材物流园418
 
第五部分行业前景预测
第十三章2019-2025年物流园区行业前景及趋势预测421
第一节2019-2025年物流市场发展前景421
一、物流市场发展前景分析421
二、社会物流需求前景分析426
三、物流信息化发展前景分析429
第二节2019-2025年物流行业发展规模预测431
一、2019-2025年物流总额预测431
二、2019-2025年物流费用预测432
三、2019-2025年物流增加值预测434
第三节2019-2025年物流行业的发展趋势434
一、2019-2025年物流行业发展方向分析434
二、2019-2025年物流行业发展趋势分析439
三、2019-2025年物流行业技术发展趋势分析446
四、2019-2025年物流子行业发展趋势分析449
五、2019-2025年物流细分市场发展趋势分析457
 
第十四章2019-2025年物流园区前景及趋势预测464
第一节2019-2025年物流园区市场发展前景464
一、2019-2025年物流园区发展潜力464
二、2019-2025年物流园区发展前景展望465
第二节2019-2025年物流园区发展趋势预测467
一、2019-2025年物流园区发展趋势467
二、2019-2025年中国物流园区发展趋势468
三、2019-2025年物联网应用于园区服务趋势预测472
第三节2019-2025年中国物流园区供需预测473
一、2019-2025年中国物流园区规划建设供给预测473
二、2019-2025年中国物流企业对物流园区需求预测476
第四节影响物流园区经营的关键因素477
一、服务效率477
二、物流标准化478
三、物流基础设施481
四、物流公共信息平台484
五、规范市场484
六、政策法规体系建设484
 
第十五章2019-2025年我国物流园区投资价值分析486
第一节物流园区盈利模式分析486
一、转运型物流园区的赢利模式486
二、存储配送型物流园区的赢利模式487
三、流通加工型物流园区的赢利模式488
四、综合型物流园区的赢利模式489
第二节2019-2025年物流园区选址的影响因素490
一、社会效益490
二、经济效益491
三、技术效能491
第三节2019-2025年物流园区投资价值分析492
 
第六部分发展战略研究
第十六章2019-2025年我国物流园区投资策略496
第一节中国物流园区的投资环境及现状496
一、我国物流园区投资主体向多元化方向发展496
二、国内物流园区规划现状分析496
三、物流园区投资需谨慎502
第二节2019-2025年中国物流园区的投资模式分析503
一、物流园区的投资评估503
二、物流园区投资经营要素506
三、物流园区的服务和价格507
第三节2019-2025年中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式509
一、参股的方式509
二、合资的方式509
三、合作的方式510
四、招工的方式510
五、招租的方式510
第四节2019-2025年物流业投资的风险及防范510
一、中国物流业发展存在的风险510
一、政策风险510
二、经济风险510
三、决策风险511
四、布局规划风险511
五、管理风险511
六、风险规避措施及建议512
 
第十七章物流园区案例分析研究513
第一节典型物流园区发展案例513
一、航空物流园区513
二、港口物流园区514
三、陆路物流园区516
四、化工物流园区522
五、钢铁物流园区524
六、汽车物流园区526
第二节物流园区规划布局案例分析528
一、国外物流园区建设规划案例分析528
二、我国物流园区建设规划案例分析529
三、经验借鉴534
第三节物流园区投资运营案例分析536
一、国外物流园区投资运营成功案例解析536
二、国内物流园区投资运营成功案例解析539
三、经验借鉴541
 
第十八章研究结论及发展建议543
第一节物流园区研究结论及建议543
第二节物流行业研究结论及建议544
第三节 物流园区发展建议547
一、行业发展策略建议547
二、行业投资方向建议549
三、行业投资方式建议552
 
图表目录
图表：物流园区按功能划分对比表7
图表：货运枢纽型物流园区规划推荐性指标9
图表：商贸服务型物流园区规划推荐性指标9
图表：生产服务型物流园区规划推荐性指标10
图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标10
图表：三种类型开发区的比较14
图表：中国物流园区的主要业务功能23
图表：影响全国物流园区经营的关键因素25
图表：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策26
图表：全国物流园区土地价格28
图表：货运服务型物流园区规划推荐性指标34
图表：生产服务型物流物流园区规划推荐性指标35
图表：贸易服务型物流园区规划推荐性指标35
图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标35
图表：土地利用现状分类36
图表：主要经济体2019年经济增长51
图表：2019年上半年中国GDP统计分析52
图表：2005-2018年中国人口总数量及增速58
图表：2005-2018年中国0-14岁人口变化趋势图59
图表：2005-2018年中国15-64岁人口变化趋势图59
图表：2005-2018年中国65岁及以上人口变化趋势图60
图表：中国60岁及以上人口占比趋势图61
图表：中国人口老年抚养比预测61
图表：专利申请受理、授权和有效专利情况62
图表：智能仓储管理系统73
图表：我国1365家物流园区建设情况150
图表：我国物流园区分布情况150
图表：全国物流园区（基地）调查物流数量（个）对比图151
图表：我国物流企业业务成本增长情况155
图表：中国物流企业物流业务成本构成情况156
图表：我国不同类型物流企业业务成本增长情况156
图表：我国物流企业资产总计增长情况157
图表：我国物流园区资金来源160
图表：我国物流园区主要业务功能161
图表:2019年8月物流业景气指数170
图表：2018年12月中国进口商品贸易方式总值表174
图表：2018年6月-2018年12月中国沿海（散货）运价指数表176
图表：中国第十七批A级物流企业结构分布181
图表：中国第1-17批地方评估办前十位A级物流企业数量182
图表：全国物流园区建设投资规模结构183
图表：我国八大经济区域物流园区域结构184
图表：全国物流园区建设进度状况185
图表：全国物流园区建设滞后原因186
图表：全国物流园区投资建设主体187
图表：全国物流园区投资资金来源187
图表：全国物流园区建设投资规模情况188
图表：全国物流园区占地规模分布情况189
图表：全国物流园区业务服务分布情况191
图表：全国物流园区入驻的物流企业类型结构195
图表：2013-2018年全国公路公里和公路密度196
图表：2018年全国各技术等级公路里程构成197
图表：2013-2018年全国高速公路里程197
图表：2018年全国农村公路里程构成198
图表：2015-2017年高铁运营里程复合增速199
图表：2018年全国内河航道里程构成201
图表：2018年全国港口万吨级及以上泊位202
图表：2018年全国港口万吨级及以上泊位（用途）202
图表：2018年12月我国公路货运量204
图表：2013-2018年全国水上运输船舶拥有量205
图表；2013-2018年我国铁路客车拥有量206
图表；2013-2018年我国铁路货车拥有量206
图表；2013-2018年我国动车组增加量207
图表；2013-2018年我国动车组车辆拥有量密度207
图表：2013-2018年我国沿海港口各吨位泊位数量212
图表：2013年-2018年我国沿海港口各吨位泊位数同比增长速度213
图表：2013年-2018年我国沿海港口各吨位泊位数同比增长速度214
图表：我国港口进出口的贸易方式214
图表：2018年12月全国港口外贸货物吞吐量218
图表：铁路物流园区货物流程图228
图表：逆向物流专业处理中心业务流程简图270
图表：北部沿海经济区物流园区情况279
图表：长江中游经济区物流园区情况289
图表：东北经济区物流园区情况299
图表：东部沿海经济区物流园区情况306
图表：黄河中游经济区物流园区情况316
图表：南部沿海经济区物流园区情况318
图表：西北经济区物流园区情况321
图表：西南经济区物流园区情况326
图表：2018年中国前二十五名物流企业收入368
图表：2019-2025年中国社会物流总额及增长预测432
图表：2019-2025年社会物流总费用及增长预测433
图表：2019-2025年社会物流总费用及增长预测434
图表：全国物流园区投资建设主体496

    专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！

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